Hypotekárne bankovníctvo

Zabezpečenie vlastného bývania trápi veľkú časť slovenskej populácie, prevažne však mladé rodiny a vôbec mladých ľudí. Väčšina z nich nemá kde bývať a zároveň nemá ani dostatok vlastných finančných prostriedkov na vyriešenie tohto problému – zabezpečenie si samostatného, vlastného bývania.
Za základnú príčinu tejto situácie možno považovať relatívne nižšiu životnú úroveň, ktorá núti prevažnú časť mladej populácie hľadať externé zdroje financovania. Zabezpečenie si vhodného bývania je v súčasnosti finančne veľmi náročné, keďže trhové ceny nehnuteľností sú dosť nadhodnotené.
Neodmysliteľným zdrojom finančných prostriedkov pre značnú časť obyvateľstva sa stalo stavebné sporenie a možnosť získania úverových prostriedkov zo Štátneho fondu rozvoja bývania. V súčasnom období sa čoraz viac do popredia dostáva hypotekárne financovanie.
Spôsob financovania bývania prostredníctvom hypotekárneho úveru bol na Slovensku poskytovaný už v medzivojnovom období až do roku 1948. Ako súčasť transformácie ekonomického systému boli hypotekárne obchody v roku 1997 obnovené aj na našom finančnom trhu. Potreba ich zavedenia vyplynula z klesajúcej tendencie bytovej výstavby a z rastúceho dopytu po dlhodobých úveroch v oblasti stavebníctva a trhu s nehnuteľnosťami. V roku 1999 bola na Slovensku zavedená priama podpora hypotekárneho bankovníctva od štátu vo forme štátneho príspevku k úroku stanoveného bankou. V súčasnosti patrí hypotekárny úverový trh k najdynamickejšie sa rozvíjajúcim segmentom finančného trhu.