Trh nehnuteľností a prebiehajúca finančná kríza

1. Faktory určujúce ponuku a dopyt na trhu nehnuteľností
Základné atribúty, ktoré ovplyvňujú trh s nehnuteľnosťami sú pôda, peniaze, štátna podpora bývania a zahraničie.
Pôda sa pokladá za základný výrobný faktor, bez ktorého trh nehnuteľností nemôže fungovať. Z hľadiska trhu sa pôdou je množstvo obmedzené, čo znamená, že v prípade zvýšeného dopytu po pôde dochádza k trhovej rovnováhe tým, že sa zvýši jej cena. Na cenu má samozrejme vplyv aj atraktivity lokality, kde je pôda umiestnená.
• Príkladom môže byť rozdielna cena nehnuteľností napríklad v Bratislave podľa časti mesta, kde sa zachádza.
Trh nehnuteľností výrazne ovplyvňuje úroková miera, ktorú stanovujú národné banky jednotlivých štátov.
• NBS stanovuje úrokovú mieru pre banky, ktoré poskytujú hypotekárne úvery, aby nedošlo k zbytočnému predražovaniu a zvyšovaniu zisku bánk.
Posledným faktorom je zahraničie. Zahraniční investori sú zdrojom peňažných prostriedkov v rôznych sférach trhu nehnuteľností.
• Zahraniční investori, nakupujú, rozvíjajú, financujú a podporujú výstavby nehnuteľností na predaj a prenájom bytových a nebytových priestorov.
Ceny nehnuteľností ovplyvňujú určité faktory. Sú nimi rast ekonomiky, príjem obyvateľstva, pohyb úrokovej miery a dostupnosť úverov, demografické faktory, výška daní , dotácie, vládna politika.